赣州发布16条房产新政，助力楼市平稳健康发展！
元描述： 赣州市人民政府发布16条房产新政，包括契税补贴、房票安置、库存商品房收购等措施，旨在促进楼市平稳健康发展，满足居民刚性和改善性住房需求。
吸引人的段落： 为了促进房地产市场平稳健康发展，满足居民住房需求，江西省赣州市人民政府近日发布了《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，涵盖契税补贴、房票安置、库存商品房收购等16条重磅措施，力度之大、范围之广，堪称近年来赣州市楼市政策的“大礼包”。
这份通知就像一场及时雨，精准地击中了当前楼市痛点，从购房补贴、房票安置、库存消化、金融支持、规划优化等多个方面，为购房者、开发商、金融机构等各方主体注入信心和活力，吹响了赣州楼市健康发展的新号角！
契税补贴：为购房者减负，让买房不再是“望房兴叹”
作为政策中的“重头戏”，阶段性购房补贴无疑是吸引眼球的焦点。针对首次购房者和改善型购房者，赣州将给予不低于契税缴交额50%的消费补贴。这意味着，购房者可以实实在在地享受到政府的优惠政策，减轻购房压力，让“安居梦”不再是遥不可及的奢望。
不仅如此，赣州还针对生育家庭实施差异化购房补助，二孩家庭和三孩家庭分别给予5000元和10000元的购房补贴，鼓励生育，为更多家庭提供购房支持。
那么，如何才能获得这份购房补贴呢？
- 首次购房者和改善型购房者：只要您在2025年12月31日之前购买新建商品住房（含二手房）并完成合同网签，就可以享受契税补贴。
- 生育家庭：符合生育政策的二孩、三孩家庭，在章贡区、赣州经开区、赣州蓉江新区购买新建商品住房并完成合同网签，即可获得相应的购房补贴。
房票安置：化解拆迁难题，让安置更便捷
在城市征地拆迁、城市更新、城中村改造等涉及房屋征收的项目中，全面推行房票安置制度，让安置更便捷、更灵活、更人性化。
房票安置有哪些优势？
- 选择权更广： 拥有房票的拆迁户可以根据自身需求自由选择新建商品房，不受限于安置房的范围和户型。
- 补贴更直接： 持房票购买新建商品房的，可以享受不低于400元/平方米的购房补贴或购房奖励，进一步降低购房成本。
- 交易更安全： 房票安置由政府监管，保障拆迁户的利益，避免出现“二次安置”等问题。
库存消化：多管齐下，助推楼市去化
赣州还从多个角度着手，积极推动库存商品房的消化，为楼市注入新的活力。
具体措施包括：
- 支持收购库存商品房：鼓励县（市、区）政府收购库存商品房，用于返迁房、保障性住房、人才住房、周转房等，缓解住房供需矛盾。
- 促进商业库存去化： 鼓励县（市、区）政府购买或租赁存量商业办公类商品房，用于建设幼儿园、儿童服务中心、便民服务中心等公共服务设施，盘活闲置资源。
- 动态调整存量房交易计税价格： 对市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%的县（市、区），及时下调存量房交易计税价格，促进二手房交易流通。
金融支持：优化政策，为购房者松绑
赣州还着力优化住房公积金和按揭贷款政策，减轻购房者的资金负担。
主要措施如下：
- 允许提取住房公积金支付购房首付款： 购房者可以提取住房公积金支付购房首付款，缓解资金压力。
- 取消住房公积金贷款间隔时间限制： 购房者在公积金贷款结清后，可以立即申请新的住房公积金贷款，方便购房者置换住房。
- 降低按揭贷款保证金比例： 支持商业银行和住房公积金管理中心降低新发放商业按揭贷款和住房公积金贷款保证金比例，减轻购房者的资金负担。
规划优化：改善居住环境，提升生活品质
赣州还从规划建设方面入手，提升楼盘的品质和生活环境。
主要措施包括：
- 优化规划约束条件和容积率计算规则： 允许县（市、区）政府根据车位供需情况，自主合理调整住宅项目车位配比，提高车位配比标准，解决停车难问题。
- 优化建筑标准层层高： 将住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米，提升居住舒适度。
- 加快已售新建商品房不动产登记发证： 加快已售新建商品房不动产登记发证，保障购房者的合法权益。
常见问题解答
1. 契税补贴如何领取？
购房者需要在购房后向当地财政部门提交相关资料，包括购房合同、契税缴纳凭证等，即可申请契税补贴。
2. 房票安置的具体流程是什么？
拆迁户需要与政府部门签订房票安置协议，并根据房票面值和政府补贴选择新建商品房，完成交易后即可领取房票。
3. 哪些库存商品房会被收购？
主要包括市场销售不佳、库存量较大的商品房，以及符合政府规划和使用需求的商品房。
4. 住房公积金提取政策有哪些变化？
购房者可以提取住房公积金支付购房首付款，并可再次申请住房公积金贷款，且无需等待间隔时间。
5. 规划优化措施会带来哪些改变？
规划优化措施将提高车位配比标准，提升居住舒适度，改善居住环境，提升生活品质。
6. 赣州楼市政策会持续多久？
目前，赣州楼市政策实施期限为2025年12月31日，具体政策可能会根据市场情况进行调整，建议关注官方网站发布的最新信息。
总结
赣州发布的16条房产新政，是近年来力度最大、范围最广的楼市政策，体现了政府对楼市健康发展的重视，以及对满足居民住房需求的决心。
这些政策措施将有效降低购房成本、提高购房效率、改善居住环境，为购房者、开发商、金融机构等各方主体提供有力支撑，助力赣州楼市平稳健康发展。
